evimmelk

  قرارداد اجاره از اهمیت ویژه‌ای در معاملات ملکی برخوردار است که عدم توجه به نکات مهم آن منجر به بروز تداخلات و ناسازگاری‌هایی میان طرفین می‌گردد. بنابراین توجه به تمام جنبه‌های قرارداد که منافع هر دو طرف عقد اجاره را در پی دارد، لازم و ضروری است. با کسب آگاهی از نکات مهم در قرارداد اجاره از بروز مشکلات و تداخلات پیشگیری نمایید. نکته اول: باید توجه داشته باشید که در اجاره نامه حتما مدت اجاره تعیین شده باشد در غیر اینصورت، مدت زمان اجاره یکسال تعیین می شود. مهلت اجاره از روزی آغاز می‌گردد که توافق بین موجر و مستاجر انجام شده است. چنانچه در عقد اجاره ابتدای مدت ذکر نشود، از زمان انعقاد قرارداد محسوب خواهد شد. نکته دوم: لازم نیست که موجر مالک عین مستاجره باشد، ولی باید مالک منافی آن باشد. پس اگر خانه ای را از دیگری اجاره کرد چون مالک منافع آن است قادر به انتقال منافع در مدت اجاره به دیگری است، مگر آنکه در قرارداد اجاره خلاف آن شرط شده باشد نکته سوم: در صورتی که بعد از عقد قرارداد مستاجر متوجه شود، عین مستاجره معیوب است، حق فسخ را دارد. در نظر داشته باشید این اقدام زمانی میسر است که موجر رفع عیب ننماید و ضرری به مستاجر وارد شود، در غیر اینصورت امکان فسخ قرارداد وجود ندارد. در صورتیکه عیب عین مستاجره در مدت استفاده مشخص شود، مستاجر می‌تواند بقیه مدت اجاره را فسخ نماید. نکته چهارم: در مدت زمان اجاره موجر حق تغییر در عین مستأجره را ندارد که با استفاده مستأجر از آن در تعارض باشد. چنانچه مورد اجاره نیاز به تعمیراتی دارد که در صورت عدم اجاره موجب تحمیل ضرر به موجر می‌گردد، مستاجر حق ممانعت در اعمال تعمیرات را ندارد حتی اگر موجب عدم استفاده وی از مورد اجاره می‌شود. در این صورت، مستأجر می تواند از حق فسخ استفاده کند. نکته پنجم: فرآیند و هزینه انجام تعمیرات و تمام مخارج که به منظور ایجاد شرایط برای بهره برداری از مورد اجاره لازم است به عهده مالک می باشد. تنها در صورتی که خلاف آن در اجاره نامه ذکر شود، موارد فوق بر عهده مستاجر خواهد بود. علاوه بر آن هزینه های مربوط به اسباب و لوازمی که برای استفاده از مورد اجاره ضروری است بر عهده مالک می باشد مانند نصب آبگرمکن یا شوفاژ و ... نکته ششم: در صورتی که , ...ادامه مطلب

در بخش اول نکات مهم در قرارداد مشارکت در ساخت به تعریف مشارکت در ساخت و توضیح انواع آن پرداختیم. حال قصد داریم تا در رابطه با تعهدات طرفین در قرارداد سخن گفته و نمونه‌ قرارداد مشارکت در ساخت را در اختیار شما قرار دهیم. تعهدات طرفین مشارکت در ساخت به موجب عقد قرارداد میان طرفین توافق افراد موظف به انجام یک سری تعهدات می‌گردند که براساس متن قرارداد تعیین شده است. در ادامه به تعهدات مالک و تعهدات سازنده طرح می‌پردازیم. تعهدات مالک مشارکت در ساخت اولین و مهم ترین تعهدات مالک در روند مشارکت در ساخت در اختیار گذاشتن ملک براساس توافقات صورت گرفته به مجری و سازنده ملک می‌باشد.  مالک موظف است تمام یا بخشی از ملک متعلق خود را به منظور انجام فعالیت‌ها و پروسه‌های احداث تسلیم سازنده نماید. از نظر حقوقی و با توجه به قاعده ” اذن در شیء ، اذن در لوازم آن نیز هست ”، در صورتی که در متن قرارداد قیدی از زمان تحویل زمین به مجری نشده باشد، مالک به محض انعقاد عقد با توجه به آثار قانونی عقد ملزم به تحویل زمین می شود. به عبارتی دیگر این یک تعهد قانونی است و نیازی به ذکر آن در قرارداد نیست، اما برای سایر تعهدات که تعهدات قراردادی گفته می‌شود، بایستی حتما در قرارداد اشاره شوند. در مورد تعهدات قراردادی چنانچه مالک به تعهد خود عمل نکند ابتدا باید به قرارداد منعقد شده رجوع کرده و مفادهای آن را مورد بررسی قرار داد. تعهدات مجری مشارکت در ساخت برخلاف تعهدات مالک که تعهدات واضح و مشخصی می‌باشد و عمدتا تسلیم زمین به سازنده می‌باشد، تعهدات مجری از الگوی خاصی پیروی نکرده و می‌تواند شامل تعهدات مختلف باشد. به عبارت دیگر، مالک تعهد قانونی بابت ارائه ملک به مجری دارد اما در رابطه با مجری چنین تعهدات قانونی ذکر نشده است و تعهدات قراردادی وی باید متناسب با تعهدات مالک در نظر گرفته شود. بنابراین مجری می‌تواند تعهدات مختلفی بر عهده بگیرد که مهمترین این تعهدات را می‌توان به شرح زیر لیست کرد: پرداخت هزینه‌های ساختمانی پروژه پرداخت هزینه‌های اداری پروژه پرداخت هزینه ماهانه ای به مالک بابت اجاره بها در زمان ساخت نمونه قرارداد مشارکت در ساخت یا فرم خام مشارکت در ساخت ذکر این نکته الزامی,مشارکت در ساخت, مشارکت در ساخت در تبریز, آگهی مشارکت در ساخت, اویم, evimmelk, نمونه قرارداد مشارکت در ساخت ...ادامه مطلب

مشارکت در ساخت از جمله موضوعاتی است که در دهه‌های اخیر رونق یافته و به ویژه در کلانشهرها با استقبال زیادی روبرو بوده است. بنابراین ممکن است شما یا اطرافیانتان تجربه‌ای از مشارکت در ساخت داشته باشید یا قصد دارید وارد این کار شوید. از این رو، مطلب ذیل برای شماست.   مشارکت در ساخت چیست؟   مشارکت در ساخت یا مشارکت مدنی به نوعی قرارداد اطلاق می‌شود که یک یا چند مالک با یک یا چند مجری یا سازنده به توافق می‌رسند که به موجب سرمایه گذاری مشترک، ساختمان یا ابنیه مورد نظر براساس کیفیت و مشخصات معین شده احداث شود. بطور معمول مالک زمین خود را به عنوان سرمایه و مجری هزینه‌های ساخت و ساز را در قالب سرمایه در قرارداد وارد می‌نماید.   نکات مهم مشارکت در ساخت   پیش از امضای هرگونه قرارداد مشارکت در ساخت باید از اصالت و درستیت ادعای صاحب ملک مطمئن شوید. به بیان دیگر، ابتدا باید مطمئن شوید فردی که خود را به عنوان مالک معرفی می‌نمایند حقیقتا صاحب ملک می‌باشد و افراد دیگری ادعایی بر تصاحب ملک ندارند، مالک سند رسمی ملک را در دست دارد و زمین اجاره‌ای نمی‌باشد.   نکته مهم دیگر، تعیین مدت زمان انجام پروژه بصورت منطقی و معقول می‌باشد که به توافق طرفین نیز برسد. توجه داشته باشید که میزان سرمایه‌ای که دو طرف در ابتدای شروع پروژه وارد مشارکت می‌کنند نیز معین می‌گردد یعنی میزان ارزش ملک و میزان سرمایه و هزینه‌ای که مجری مورد استفاده قرار می‌دهد نیز، تعیین شود.   در گام بعدی باید برآوردی از میزان سود و ضرر زیانه حدودی بدست آید و در نهایت بایستی ضمانت اجرایی به منظور جلوگیری از عدم تعهد هر یک از طرفین مقرر گردد.   انواع قراردادهای مشارکت در ساخت   رایج‌ترین نوع قرارداد به نحوی است که یکی از طرفین زمین در اختیار طرف دوم قرار می‌دهد و وی هزینه‌های ساخت را به عهده می‌گیرد. قیمت زمین و مابه ازای آن در بیعنامه ذکر نمی شود و مجری متعهد می‌شود که بنایی با مشخصات مورد نظر طرفین در همان زمین بسازد و سپس در آن شریک شوند.   در نوع دیگر، طرفین توافق می‌کنند که عملیات به صورت مرحله‌ای در هر بخش که انج,مشارکت در ساخت, مشارکت در ساخت در تبریز, آگهی مشارکت در ساخت, اویم, evimmelk ...ادامه مطلب

سند تک برگ! یکی از مقولاتی است که تمام افرادی که مالکیت ملکی را برعهده دارند یا قصد خرید و فروش ملک را دارند با آن مواجه هستند. در این مطلب قصد داریم تا شما را با چیستی سند تک برگ، اهمیت سند تک برگ رسمی و مراحل و شرایط ثبت سند تک برگ و دریافت آن آشنا سازیم. یک سند ملکی را می‌توان در دسته‌بندی‌های مختلفی قرار داد. یک سند ملک می‌تواند: سند مشاع، سند شش دانگ، سند مفروز، سند منگوله دار، سند تک برگ، سند اعیان، سند عرصه، سند وقفی، سند ورثه‌ای، سند المثنی، سند معارض، سند شورایی، سند وکالتی، سند بنچاق و سند رهنی باشد. همانطور که اشاره شد یکی از انواع سند که در دهه اخیر رایج شده است سند تک برگ می‌باشد. اگر قصد آشنایی با سند تک برگ را دارید این مطلب برای شماست. سند تک برگ چیست؟ تا ده سال گذشته بکارگیری سند تک برگی مطرح نبود و معاملات ملکی با استفاده از سند منگوله‌دار صورت می‌پذیرفت. اما از سال 1390جهت جلوگیری از تخلفات و بروز مشکلاتی که ناشی از ضعف امنیتی سند منگوله دار بود، انجام معاملات تنها بوسیله سندهای تک برگی معتبر می‌باشد و  الزام سندهای تک برگی به منظور ایجاد امنیت بیشتر عنوان شده است. براساس ماده ۱۲ آیین‌نامه قانون ثبت اسناد و املاک، سند تک برگ ملک به عنوان یک سند رسمی محسوب می‌شود که اطلاعاتی همچون: مشخصات صاحب و دارنده ملک، آدرس دقیق ملک، موقعیت جغرافیایی ملک در مقیاس یک دوهزارم، کد پستی و غیره در آن ثبت شده است و صادر کننده آن مراجع رسمی می‌باشند. سندهای تک برگ دارای نشان هولوگرام‌ هستند، بنابراین سند هولوگرام‌دار نیز نامیده می‌شود.   اهمیت سندهای تک برگ سندهای منگوله‌دار در چندین برگ تهیه می‌شدند از این رو به صورت سند دفترچه‌ای در می‌آمدند و بوسیله پلمپ سربی امنیت نسبی برای آن مهیا می‌شد. سندهای دفترچه‌ای هزینه بالایی به منظور چاپ دفترچه تحمیل می‌کردند، نشانی  و آدرس موقعیت جغرافیایی به درستی درج نمی‌شد و حاوی اطلاعات اضافی از مالکین قبلی و سابقه سند بود که انجام تخلفات و سودجویی‌های افراد را آسان می‌نمود. امروزه سندهای تک برگ جدید تنها در یک برگه صادر می‌شود و هولوگرام بکار رفته در آن قابل جعل و کپی,استعلام سند, اویم, اویم ملک, evim, evimmelk, سند تک برگ ...ادامه مطلب